北京二手房价稳量增 上海新房量价齐跌

北京二手房价稳量增

上海新房量价齐跌

深圳二手房成交环比大降42.8%

【1】数据显示，今年10月北京二手房成交量达1.43万套、同比增加62%，加上9月成交的1.73万套，也创造了4年来最“热”的“金九银十”。2017年到2020年，北京每年9月的二手房成交量分别为0.89万套、1.53万套、1.23万套和1.73万套，10月的二手房成交量分别为0.62万套、0.89万套、0.88万套和1.43万套。照此计算，今年“金九银十”同比增长40%和62%。从多家中介机构披露的数据来看，虽然成交量增加，但二手房价还保持平稳。购房者的入市心态较为理性，价格预期并未出现大幅波动。业内分析，当前北京二手房市场热度整体是比较稳定的，需求没有出现大幅波动情况，目前的小幅变化均属于市场正常波动。

【2】据上海中原地产数据显示，10月份上海新建商品住宅成交面积95.7万平方米，环比回落9.6%，但较去年同期增加77.9%;价格方面，受大量限价房上市，10月上海全市均价为53755元/平方米，环比下跌1%。业内人士分析，由于十一长假比以往多1天，因此上半月的成交量处于盘整格局，并且供应量也不太稳定，导致成交量在调整之后反弹力度偏弱，只在最后一周呈翘尾态势。从交易格局来看，原南汇区受到多个限价房项目集中入市影响，成交量排在上海全市之首。从供应上来看，10月份供应有所回调。数据显示，10月入市面积为76.7万平方米，环比减少33.4%。从各区楼盘成交表现看，上海商品住宅成交TOP10楼盘分别有馨悦名邸、茂政滨水雅苑、蟠龙珑苑、大华四季园、紫晶南园、馨雅铭苑、海和苑、博雅苑、锦上名苑、光星名邸。其中馨悦名邸成交面积53271平方米，成交套数641套，排名第一。

【3】传统的“金九银十”已经结束，而深圳新房市场的热度依旧，但二手房市场成交量却出现环比大幅下降的情况。数据显示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，环比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月开始，深圳二手房市场的成交量已经逐月下降。另据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，今年10月深圳二手房网签5725套(含自助网签)，环比下降23.6%，同比下降18.9%，显示“银十”成色不足。

关键词： 二手房价