深圳排查经营贷炒房！挪用贷款不影响个人征信记录

向银行申请经营贷时，抵押的房产购买没满半年，在最近3个月内又买了房子，那么“恭喜你”：如果是在深圳拿经营贷炒房，又符合这些条件，还被银行发现了，贷款可能就会被银行收回去。

这一次，深圳的经营贷炒房客们，要面对的可能不是小范围抽查，而是监管的专项检查。3月12日，一份在网上流传的《关于开展普惠抵押类贷款信息及流向核查的通知》显示，为防范信贷资金流入房地产市场，根据监管机构的专项核查要求，对2020年5月1日以后发放的1000万元以下的普惠口径贷款进行核查。

而这并非空穴来风。第一财经记者从接近监管的人士处获悉，3月11日，监管已经召集深圳各大商业银行开会，要求对经营贷、消费贷流入房地产市场进行排查。某股份制银行人士亦称，已经接到对经营贷、消费贷违规炒房进行排查的通知。

最近几年，深圳对经营贷、消费贷炒房的检查一直在进行。某国有大行深圳分行人士此前告诉第一财经记者，最近两年来，经营贷、消费贷的检查，监管一直没有放松，已经成为常规动作，该行去年就因为客户利用经营贷违规炒房被监管处罚，另一大行早前也因此受罚。

第一财经记者从深圳银行业人士处获悉，与以往的例行抽查有所不同，这次是专项检查。某股份制银行深圳支行行长称，此次检查的主要内容是，申请贷款时，抵押房产过户是否已满8个月，贷款发放是否已满6个月，贷款人及配偶最近3个月内是否存在买房记录。

而这也是2020年4月以来，深圳第二次排查经营贷炒房。去年4月20日，深圳银保监局、人民银行深圳中心支行联合召开座谈会，要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产全面排查，原则上要求向银行申请经营贷时，借款人用做抵押的房产，持有时间不得少于6个月。

在深圳，一些利用经营贷、消费贷炒房的做法，此前也在监管抽查中屡被发现。银行业人士称，例行检查中发现的经营贷、消费贷炒房，一般都是银行贷款审核不严，或挪用时间与取得贷款间隔时间过短，而且使用贷款时也没有隐藏实际资金流向。为了避免暴露实际用途，不少贷款人采取多账户转账的方式，隐藏贷款的实际流向。

除了深圳，北京、上海、广东等地也已开始排查经营贷违规流入楼市。今年1月，上海银保监局发文，要求辖内银行倒查半年相关业务，对去年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款全面自查。2月1日，北京银保监局发布严查个人信贷资金违规流入房地产市场的公告，针对部分购房者挪用消费贷、经营贷资金作为购房款等情况，开展大数据筛查。根据媒体报道，3月11日，广东各家银行机构全面开展信贷资金违规流入楼市专项风险排查，并在金融监管部门指导下加强经营贷、消费贷审核力度。

按照《合同法》规定，贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况，贷款人享有停止发放借款的权利，借款人未按照约定的用途使用借款，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同。

这意味着，一旦挪用经营贷炒房被发现，银行有权提前收回贷款。根据某上市银行深圳分行人士介绍，在限定时间内归还贷款，挪用贷款不影响个人征信记录。若限期未还，银行一般都会起诉。银行起诉之后，就会记入个人征信记录。

关键词： 经营贷炒房