春节新房成交下降51%，2022年楼市还能回暖吗？内行人指出4点

根据中指院统计显示，今年的春节置业潮再次遇冷，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%，明明春节那么多楼市优惠力度，也是返乡高峰，为什么买房需求这么差？那么2022年楼市会一如既往地遇冷下去吗？我觉得要从4个方面分析：

第一，疫情导致购房观望情绪

春节期间在往年一直是购房火热期，但今年疫情仍出现了小范围反复，春节期间大家不敢聚集，去售楼处的人减少，虽然很多城市开通了线上看房，但房子这么贵的商品，只依靠线上看房，不保险，很多人还是想线下看，但对于消费者来说，看到售楼处这种冷淡场面，其他有买房准备的人也会误以为楼市处于寒冬，增加了更多购房者的观望情绪。

第二，多地为节后储备客户

目前这种降温态势，在年后破冰的几率还是存在的，受监测的重点城市，可能也是考虑到春节销售困难，所以，比起大力销售很多城市选择的是为节后储备客户，比如天津，春节期间就是以蓄客、留客为主，为开工后成交储备客源。

第三，防止节日前后政策有变化

2021年政策变化还是非常多的，对房企先是进行了三道红线和划五档的融资门槛限制，但到了下半年，随着三胎政策逐渐实施，为了促进生育和购房，多地将刺激结婚和生育的福利与购房补贴政策挂钩，比如四川内江下辖资中县要求对三孩家庭，根据购买不同房屋面积，将获得1-1.4万元的购房补贴；对二孩家庭，可以获得0.8-1.2万元的购房补贴；属于有合理住房需求的购房者，也能拿到0.6-1万元的购房补贴。但在今年1月18日的国新办会议上，央行金融市场司司长邹澜又重申了房住不炒的原则，一边控制楼市输血量，一边又刺激楼市销售，一边还要控制楼市过热问题，很多人面对政策多变更愿意观望一段时间，看看节后购房政策是否还有其他变化，来衡量该不该入市。

第四，刚需购房更注重品质

楼市销售分化已经不是春节期间的问题，去年金九银十双双遇冷已有预兆，就是刚需不再坚持等到传统购房火热期才入市，要不要买房，更注重看房子的品质。春节期间，房企卖房虽然能够给出更多优惠，但相对的，这时候大量房企集体推进楼盘入市，容易出现浑水摸鱼的情况，开发商着急回笼资金，部分房企受资金影响，可能会用烂尾房欺骗消费者，在楼市向稳定路线发展的环境下，刚需清楚现在的住房不能再获取暴利，买房心态较平稳，对房子的各项指标会进行更深入更全面的调研，不会随便看房后就交钱。购房者更理智，楼市需求释放速度就要减速，随着国家继续坚持房地产市场稳定发展，未来可能会有越来越多人选择放弃固定购房热期入市。

因此，2022年春节后楼市大幅度继续降温的可能性不高，但想让楼市重新回归火热，房价再大幅上涨的几率也比较低，随着购房者买房更加理性，政策逐渐从矛盾过渡到互相衔接，楼市将在此基础上保持一个稳定态势，楼市稳定对于刚需来说，避免高价接盘，也保证了房子的保值性。对于城市经济，房地产平稳健康发展，房价稳定，老百姓不用再把所有财产都投入到房子上，房地产不再一行业继续独大，其他行业才能迎来更多消费力支持，从而在未来达成多行业共同发展的理想规划！

来源：新浪新闻

关键词： 楼市 买房 房价 看房 购房