从济南各区县GDP情况看楼市分化

济南已经连续两年跻身GDP万亿俱乐部，发展一片向好。但鲜有人注意到各市区之间的经济差异对楼市有什么影响。

最近，济南各县区陆续公布GDP数据。稍稍留意就会发现，这简直是张细分到区的“买房指南”。

看完数据，楼盘菌有两个感受：

1、区县之间，分化是越来越大了。

2、区域经济和区域楼市走向，越来越像了。

历下、高新、历城、市中、四个区合计贡献了5962.17亿元，占全市经济总量的52.15%。与其不谋而合的是这四区2021年楼市的大供应。

历下盛福片区多盘竞技，历城雪山片区供应井喷，市中党家片区双子入市，高新区改善盘刷新价格天花板……越富裕的地方楼市越繁荣，这是真理，当然，其中有关政策、产业、人口的根本性因素不能忽视。

同样是中心城区，槐荫区和天桥区就显得比较郁闷。

槐荫有西客站城市副中心，是交通重镇，但它的GDP，并不如名气那么硬气。楼市亦是如此，这两年没什么水花。天桥区是济南近代工业的发源地和老工业区，成败萧何，这几年不时有各种现代化、国际化、亿级项目纷纷落户的消息，但楼市实在是没高调起来，一众楼盘都还在费尽心思争取着地缘性客户。

如果说上面那张数据图对区域分化趋势的展现不够明显，那么下面这张严格按照行政区域划分的数据图带给人的感觉可以用“恐怖”来形容了！

去掉高新区这个概念，可以看到，历城、历下两区的GDP总量都直逼3000亿，对比市中、槐荫、天桥三区简直碾压般的存在。以后再有人问你为什么济南楼市买东不买西，直接把这图甩给他看。

区域GDP和楼市同频共振已是规律，放在其他层面有时也同样适用。

比如：高能级的一线和具有潜力的二线城市的楼市格局相对乐观，三四线及以下城市比较堪忧。

对于前者来说，拥有国家级的经济战略地位，国家层面上的政策和资源都会向这些城市倾斜，投资吸引力和人才吸引力都非常的强大，所以像上海、北京这些城市只要政策稍作放松，就能让市场瞬间火热起来。而在三四线城市，房子再便宜，对于购买能力不足的人群来说也是贵的，但是在大城市里，人口、人才的基数大，只缺购房资格不缺钱的人也是多如牛毛。在这种鲜明的对比之下，恰如冰火两重天，把一线城市楼市保值增值的属性更加明确地彰显出来了…

简单搜一搜，这种“分化”的情形其实就在我们身边。

既然提到了分化，那再简单聊聊房企的层面。

去年，堪称房企的噩梦之年，局势风云幻变，众多房企面临生存大考。济南房企内部的挣扎，我们不得而知，但从拿地情况和销售情况分析，也能看出个大概。一些在去年没有土储，货仓也不足的开发商，未来梯队只能是往下降了。

另一边，春节刚过，龙湖和万科两家就纷纷为自己的新项目造势，不仅是有备而来，更是体现了十足的信心。对于在这一波优胜劣汰中脱颖而出的房企来说，速度的竞争、运营的竞争、品质的竞争已经开始了。

2022年，济南楼市到底怎样？问题很大，楼盘菌把现实情况告诉大家，自己权衡吧。

好房子还是供不应求，价格上涨；楼盘扎堆的片区是竞争红海。偏远地区或非济南发展主航道片区的楼盘、口碑差的楼盘和开发商风险大的楼盘，依然不好卖，靠降价促量。

还有一点：开发商好品牌好口碑很重要，但同时也不能过度迷信开发商品牌。就拿张马片区来说吧，当年这里吸引不少头部房企入驻，上演了土拍大战，九盘争霸的戏码，但最后不少房企折戟，交付草草收场。

去年张马片区再次迎来供地潮，五家房企拿地，有本地大哥和已经在片区深耕的房企，还有初来乍到的某马，看此情形，未来竞争必定十分激烈。在这之中，楼盘菌认为最应该慎重考虑的是新入济南房企的楼盘。前车之鉴，此前在张马屯参与了多个项目的正荣地产最近就传出了暴雷的消息；再往远点说，经十东路上的众美观山壹号院早就人去楼空，开发商破产……

有不少外地房企落子济南，来的时候有多高调，楼盘的销量就有多低调，质量也一言难尽。为啥？因为外地房企他们的基本盘不在济南，口碑糊了也没多大影响，大不了就撤了，自然就不注重品牌的运营。

一张GDP数据图引发的思考，楼盘菌也只是有感而发。眼下央行降准、房企预售资金监管全国统一规定……冬天过去了，春天应该不远了吧。

来源：今日头条

关键词： 济南 龙湖