2022年起，空置房要停收“物业费”？“新规下”一律这样交物业费

最近，网上围绕着“空置房是否应该停收物业费”的话题展开了激烈的争论。很多网友提出，我把房子空置着没有住人，并没有享受到物业公司的什么服务，就不应该交物业费。而物业公司则表示，根据《物业合同》的规定，所有业主都必须缴纳物业管理费，不管你是否是空置房，也不管我是否为你提供服务。

在现实生活中，业主与物业公司之间的矛盾一直都比较尖锐。在很多业主看来，物业公司主要有以下几点让人诟病：第一，物业公司存在收费项目不透明，胡乱收费，胡乱涨价的问题。

第二，物业公司只收费不办事，不能让广大业主满意。第三，物业公司利用小区各种资源牟利。比如，将公共区域出租，还有将公共区域的停车位租给外来车辆停放，以及将电梯投放各种广告等收入都归自己所有。

那么，业主是否能找到各种理由拒绝缴纳物业费呢？这肯定是不行的。根据我国的民法典第九百四十四条明确规定：业主应当按照约定向物业服务公司支付物业费，物业服务公司已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

此外，民法典也同时规定，业主有权依法更换物业公司，但是要有三分之二的业主共同参与表决，且同意的人数超过50%以上才能更换物业公司。

可能很多人会感到奇怪，为什么业主把房子空置着，并没有住人，却还要支付物业费呢？实际上，小区的安保、道路的打扫，各种垃圾的清运，以及楼道的保洁，还是需要物业公司来管理的，怎么可以不交物业费呢？

此外，在出台空置税或房产税之前，物业费能够在较大程度上增加炒房者在房产持有环节上的成本。比如，某炒房客囤积了7-8套房产，共有1000平米的面积，如果每平米每月都要缴纳2.5元物业费，那么炒房客一年就要有3万元的物业费的支出。

从目前情况看，由于持房成本太低，国内房子的空置率一直居高不下。根据权威数据，中国各城市的住房空置率为21.4%，已属于严重空置率。截至2017年，我国的空置商品房约有6500万套。

如果按照21.4%的空置率计算，2018年到2020年之间，空置房屋大约增加了700万套左右，再加上各种保障房、小产权房等，现在我国房地产市场中大约有1.3亿套左右的空置房。而如果对空置房收取物业费，这对于增加囤房者在房产持有环节上的成本还是很有帮助的。

很多业主认为，自己把房子空置起来，就不用再交物业费了。还有一些业主对物业公司很是诟病，认为物业公司只收钱不办事。但实际上，根据民法典的规定，业委会有权更换物业公司，但业主不可以拒绝缴纳物业费。

虽然，现在国内对“空置房是否需要收取物业费”展开激烈讨论，但是，对空置房收取一定的物业费，在一定程度上还是可以增加囤房者的持有成本，再加上如果小区管理的好，房产也能升值，受益的还是业主本人，业主怎么可以不交物业费呢？

来源：新浪新闻

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