房价下跌后，问题反而变多了，刚需普遍担心2大问题

有时候期待已久的事情发生了，大家才会发现这件事并没有想象中的那么好，比如说房价下跌！过去二十多年里，很多人都在期待着房价下跌，甚至很大一批人都因为期待着房价下跌所以不断推迟自己的购房计划。把手里的钱从全款等成了首付，再从首付等成了月供，最后离买房的目标越来越远！

眼看着就要彻底失望的时候，2016年底国家提出“房住不炒”的楼市定位，接下来随着调控政策的不断深入，房价却真的出现了下跌，而且跌幅还变得越来越明显，比如说2022年前2个月全国房价同比跌幅超过10%。

但问题是，在房价出现下跌之后，大家却发现事情并没有大家想象中的那么美好，反而因为房价出现下跌，市场上的购房者需要担心的问题却变得更多了。

就拿现再来说，购房者在买房的时候最担心的一个问题就是房产贬值的问题。因为随着房价的下跌，不少购房者在买房之后都觉得自己亏了，所以就会跑到售楼处要求开发商退房或者是赔偿。比如说前段时间在武汉就出现了这种事情，某位购房者在买房2天之后，开发商突然决定降价促销，导致才买2天的房子贬值了40万元！

虽然大家都知道买房有风险，特别是现在房价下跌很正常，但如果是你遇到这种买房2天就亏本40万的事情，你还能保持理智吗？

根据统计局公布的数据，目前中国的人均年收入也就是3.5万元左右，虽然这里面包括了农村居民的收入，但就算是在城市里普通人的年收入也就是十来万，40万相当于普通城市居民四五年的收入。2天的时候就把四五年的收入亏没了，笔者认为，遇到这种事情在理智的人都会被怒火冲昏头脑。

除了关于房产贬值的问题之外，购房者还要担心楼盘延期交付的问题，甚至在某种意义上来讲，遇到楼盘延期交付的概率比房产贬值的概率更大。

因为在很多时候开发商的降价促销并不是摆在明面上的，而是通过赠送、赠送家电等活动，暗地里降价，并不影响房子明面上的价值。

但延期交付就不一样了，因为现在几乎每一家房企都面临着巨大的资金压力，就算手里有一定的资金，也必须要优先用来偿还以前留下来的负债。

这也是为什么现在开发商普遍选择降价促销的原因，因为只有这样做，才能在最短的时间里回收足够多的资金。可惜开发商的负债实在是太高了，很多时候就算开发商降价促销回收一大笔现金，但还是难以从根本上解决债务问题。

所以这两年出现债务违约的房企越来越多，其中不少还是千亿级别的知名房企，这就让购房者非常难受。以前买房还能根据房企实力买，毕竟大房企的资金实力比较雄厚，但现在大房企资金也非常紧张，就算买知名房企的房子也会因为现金流的问题而导致延期交付。

更重要的是，由于全球性通货膨胀的原因，建材价格还在不断上涨，这就让房企的成本压力越来越大，搞不好最后还有可能会破产，到时候房子别说延期交付了，能不能交给购房者都是一个问题。

房价下跌跟交付问题，这是目前购房者，在房价下跌的背景下最担心的2个问题。当然除了这2个问题之外，房子的采光、通风、物业服务等也是需要大家担心的问题，而这些问题在以前房价上涨的时候，很少有人担心。

因为就算买房之后发现房子存在一些问题，但房价上涨带来的收益，就能掩盖所有缺点。

到时候就算房子存在一些缺点，住得不舒服了，大不了把房子卖掉，回老家买更大更舒服的房子。实际上在这几年很多人就是这样做的，卖掉北上广深的房子，回老家三四线城市买房定居，日子过得非常惬意。

买房

所以这样一对比，房价上涨的时候大家只需要担心买不买得起房子这一个问题，但在房价下跌之后，大家需要担心的问题反而变得更多了。从这个角度来看，房价下跌并没有大家想象中的那么美好。

可能房价下跌唯一的好处就是让那些手里没房的人，在买房的时候承受的压力变得更小。当然就算这样，笔者也希望房价下跌，因为只有房价下跌，市场才能回归合理，经济才能更好地发展。

来源：新浪新闻

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