三四线楼市面临4大风险，2类人将有新麻烦，抓紧时间抛房自救吧

一线城市、强二线城市房价下滑主要得益于短期的楼市调控政策，而三四线城市房价下跌则是市场最真实的反应。真实的市场行情显现后，这4个风险将接踵而至：

第一，房价继续下跌

三四线城市本没有利于楼市发展的土壤，过去房价之所以疯涨，主要是依托于外部环境因素，棚改造就了持有大量限制资金的刚需和炒房客；一二线城市限购导致购房需求外溢到三四线楼市；品牌房企入驻三四线，品牌溢价抬升了房屋均价。如今三大外部支撑因素悉数撤离，房价脱离当地居民的原始购买能力，房价将会逐年回落到正常的水平。

第二，购房需求外流

过去人口流动的方向呈现明显的阶梯型，由村迁移到县城，县城到地级市，地级市到省会城市，再到一线城市，但现在随着我国经济和交通领域的高速发展，人口流动已经不拘泥于传统模式，而是直接从村跨向省会城市，三四线城市楼市没有新鲜血液流入，加之三四线城市没有优质高校，缺乏产业基础，工作机会少，工资水平低，配套设置落后，已经有房的人也在努力去省会城市买房。

第三，房子丧失流通性

三四线城市的二手房的流通性更差，除了“买新不买旧”的心理影响外，供需关系才是决定性因素。三四线城市对人口的吸引力薄弱，购房需求几乎呈现减少趋势，但是三四线城市住房供应却在逐年增加，未来将逐渐形成供大于求的局面；而开发商降价促销又进一步挤压了二手房的销量。二手房逐渐丧失流通性，未来降价也难找接盘侠。

第四，房子难出租

三四线城市的房子不能变现，也很难通过出租转嫁持房成本，三四线城市户籍人口居多，流动人口少，对租房的需求本来就少，而且租赁关系不稳定，房屋空置时间长，租金水平低，很难实现以租养贷。

三四线楼市的颓势难以逆转，这2类人要做好抛房准备，不然房子将会成为拖垮你的累赘：第一，囤房的炒房客

很多在一二线城市占到便宜的炒房客，在2015年之后，将炒房主战场转移到三四线城市，当时炒房客面对万人抢房的氛围，自然不愿意错过赚钱的机会。有一些人在房子还没有网签过户前，已经将房子转卖给第三人，从中赚了一笔差价；还有一部分人长期持有房产，想要将来卖更高的价钱，这些人已经被现实狠狠地打脸，楼市疯狂背后蕴藏着巨大风险，随着楼市需求被透支，潜在需求萎靡，三四线楼市下跌行情难以逆转，现在再不抓紧时间卖房，将来房子难租难卖或将砸手里。

第二，有多套拆迁房的人

三四线城市分了多套拆迁房的人，现在可以靠着吃老本和收租过日子，但是随着人口净流失量逐年增加，以及是三四线城市新房集中交付，住房需求越来越少，房租出租越来越难，靠租金养老的美梦一去不复返，房东还要按时缴纳物业费和水电费，房子或将会成为拖垮拆迁户的累赘。

来源：新浪新闻

关键词： 三四线城市 一线城市