这3类房子，未来10年或将成为“奢侈品”？看你家的房子在内吗？

根据国家统计局的数据显示：1-2月，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售金额15459亿元，下降19.3%。1-2月，商品房销售均价9845元/平方米，同比上涨3%，同比下降11%。在“量价下跌”的市场形势下，房价增速也跌至历史新低。

据国家统计局公布的数据，截至二月底，商品房待销售面积为5亿7026万平方米，比2021年底增加6003万平方米。其中，住宅待销售面积增加5552万平方米，写字楼待销售面积增加104万平方米，商品房待销售面积减少335万平方米。在楼市行情“急转直下”和新冠疫情各地频发密不可分。

通过，待售住宅面积增加5552万平方米。不难看出，居民置业热情迅速消退，观望情绪持续加剧。即使中央到地方“托市”政策不断，短期内仍难以恢复行业信心。对于住房过剩问题，王石很早就提出了。王石认为，未来一对年轻夫妇结婚后，他们的父母、公婆和婆婆房子都要给自己，所以根本不用担心没有房子住。

随着我国人口格局的变化，中青年人占购房主力军的比例有所下降，总人口14亿，而60岁以上的老年人已达2.6亿人，占比高达18%。60后、70后、80后甚至90后早就有了房子，现在还在建房子，将来谁会买房子？

除了国家对房价的调控外，未来10年房地产或已经没有了太大的空间。虽然整个房地产市场可能会走下坡路，但并不是所有的房子都会贬值和缩水。在未来10年，这3类房子可能会成为“奢侈品”？内行人已悄悄“投资”。

学区房

为什么学区住房值得在未来很长一段时间内入手？答案很简单。我国教育资源的不平衡和短缺问题很难在短时间内得到解决。此外，中国家长更加重视子女的教育，学区住房的未来价值将更加突出。特别是那些双顶级学区的学区房，往往有独立行情的价格

以深圳房价为例，涨幅最大的是就是学区住宅。在南山的许多板块中，深圳顶尖学区的房价涨幅超过50%。在中国的主要热点城市中，其实房价最高、涨幅最快的也是学区房。普通商品房也会受到政策调控的影响，价格会从高到低波动。然而，由于教育资源的支持和国家精英群体的追求，学区住房的市场价值一直很高。

对于这种房产，我们应该有一个清晰的认识。无论是为了让孩子们为上学做好准备，还是作为一种投资，学区房都是一个非常理想的投资目标。

郊区小面积别墅

别墅一直被诟病的原因是它起步两三百平方米开始，如果按同一面积计算，几乎相当于三套或四套商品房的价格。这个较高的价格决定了别墅是一个流通性差的产品，购买后80%的可能性是它只能自住。此外，别墅的增值率往往低于市场，甚至达不到平均价值，沉没成本高。

更重要的是，别墅装修是一个大场面。装修比房子贵。这种现象随处可见。但装修就像买车一样。第二天就开始贬值，别墅装修的折旧率特别高。但近年来，由于小型别墅的出现，这种情况有所改善。较小的有几十平方米，较大的有100多平方米。院子是标配，有些还有地下室。

面积减少带来的向下兼容性使别墅拥有更多的拥簇。当然，这种房子有一个必须满足的特点，就是离城市不能太远，郊区的位置最好。其次必须有交通和配套设施，否则也是一个坑。

高品质多层住宅

在城市中，土地资源是有限的，因此随着城市的不断发展，它将变得越来越宝贵。这些低层住宅的平均建筑面积远大于具有较高价值的高层住宅。因此，随着生活水平的提高，人们对住房的要求会越来越高，他们会选择购买这些高品质的住房。

一旦对住房的需求增加，再加上稀缺的资源，这些住房也将有可能在未来保值或“增值”。一些研究优质学区住房的经济学家曾经说过：“教育是最好的投资。”现在，越来越多的人开始关注儿童教育。中国人之所以如此看重房子，是因为房子与许多事物有关，其中最大的是学校。

如果你有钱买一个好的学区房间，孩子们可以去一所好学校。如果你没有房子，你只能上普通学校。简而言之，谁拥有优质的学区住房，谁就拥有良好的教育资源。

综上所述，无论未来房价走势如何，这三类房屋的潜力都大于其他普通房屋。上升时容易处于领先地位，下降时更能抵抗下降。当然，由于每个人的情况不同，在房住不炒的情况下，我们应该在买房时量力而行，并且杠杆不应该太高，以保证家庭财务的健康运行。

来源：新浪新闻

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