环球视讯！限高令当下，未来高层住宅将面临3大难题，每一个都很棘手

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房地产行业刚开始改革时，住惯了平房的人，都对高楼大厦有着极高的向往之情，好像住得高就能高人一等似的，这跟中国人自古以来“人往高处走”之类的说法不谋而合。事实上这样的想法是有一定道理的，几十年前衡量一个国家经济发展程度高低的标志，很多时候就是各大城市高楼的数量。

随着人们居住经验的增长，居住在高层的各种弊端逐渐显露，为了保障广大居民的人身安全，相关部门于去年也颁布了“限高令”。在我国建设用地资源日渐紧张的现在，还能有这样一条措施实属不易，看来高层存在的问题的确不少。随着居住时间的延长，高层住宅未来极有可能，会面临以下3大难题，每一个都很棘手，名下有高层或者有购房想法的消费者，提前看早做打算：

第一，设备维修难度大

高层配备的设备相较于低中层多了不止一星半点，

首先根据相关的法律规定，为了保障住户的生命和财产安全，高层必须配备更多的消防设备；其次由于高层距离地面远，要想保障正常用水只得用一些动力比较强的加压设备，这些设备平时需要定期的保养和清理，不然会产生大量的水垢和细菌，随着使用时间的延长，设备会出现不同程度的损坏，修理起来的难度将愈来愈大；最后高层的人口密度大，要想保障人们的正常出行，一般都会事先配备两部甚至更多的电梯。只要是关于设备用得着钱的地方，都得本着谁用谁付钱的原则，由高层住户共同分担，积少成多必然是一笔不少的费用，而且随着设备老化速度的加快，将来这些设备维修的难度只会进一步加大。

第二，拆迁不易安置

一般民住宅的产权年限长达70年，而房屋的居住寿命只有短短的20年左右，随着时间的推移，高层住宅也会变得不再适合居住。但拆迁时由于居住总人口数量多，一来政府的协调工作难度比较大，很有可能会碰到不配合的钉子户，这样一来项目的推进效率就逐渐降低；二来在限高令的影响下，开发商重新建设项目的回报率太低，一般房企都不愿意接手这样的项目。在这2方面的共同作用下，高层拆迁不易被安置似乎就成了一大定局，几十年后高层住户左等右等，等来的也许只有政府对房屋的免费修缮，简直不要太惨。

第三，实际入住率低

居住在高层的舒适度有时候很难得到保障，这一点是有目共睹的，基于这一点事实，未来高层的入住率必然不像之前那样高。如果小区整体的空置率太高，小区有很多功能是没有办法被开通的，像集体取暖等等。在此也提醒广大消费者，在条件允许的情况下，我们优先购买的必然是小高层，不过此处房屋的售价比较高，我们还是得根据自己的现实条件做选择否则非常容易得不偿失。

来源：新浪新闻

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