环球今日报丨下半年，买房迎来6大激励措施，刚需若掏钱响应有哪些好处？

今年楼市持续遇冷的现实环境下，新的刺激市场办法也全面向大家袭来，6个措施力度强大：

(资料图片仅供参考)

第一，央行第三次降房贷利率

去年及以前，房贷利率能够连续20个月保持不变，而今年1~8月份，央行分别在1月、5月和8月下调了3次房贷利率，前后下降幅度达到35个基点，频率快，下跌幅度大，目前房贷利率已经降至4.3%，而包含苏州、天津、郑州、青岛等部分城市在此基础上给出更大的让步，再负增长20个基点，最低首套房的房贷利率可能达到4.1%。低房贷的力度上，放款还将加快，有的当天即可拿钱，堪称神速。

第二，首付降至20%

广东等多地将首套房首付降至20%，南京等地二套房首付可以降至30%，一降就是10%的巨大幅度，按照一套100平米，目前商品房平均每平方米10036元，差不多降低10%，就能省十几万。房子总价越高，省下的钱越多。

第三，鼓励农民进城买房

据统计，从2月份以来，包括吉林、江苏、贵州、黑龙江、四川、安徽等部分城市，对农民进城加大激励手段，给予契税和购房等补贴，标准比较高的是安徽，属于自愿退出宅基地到城市买房的家庭，一次性将补贴5万元，几乎是四分之一的首套房首付款了。

第四，刺激生三胎

受结婚率下降的影响，导致生育率走低，住房需求量走低，要想促进更多人买房、消费，人口增长是一个国家的重要基础，去年我国已经放开三胎生育限制，为了增加多胎家庭，多地配套出台对二三胎家庭的购房福利待遇，比如四川绵阳每平米补贴200元，单户不超过2万元；甘肃临泽对生育二孩和三孩的家庭分别补贴4万元和3万元等等，利用购房补贴，多方面刺激各家庭自愿多生孩子，中国人口大量增加，引导更多单身男女愿意结婚生育，购买自己“爱的小窝”，并且为未来楼市发展布局，几十年后，这一批新增人口成年，达到结婚生育的年龄，住房需求量也将有一个大的进步。

第五，政策大力保交楼

住建部等多部门支持保交楼措施，通过政策性银行提供专项借款方式，其实就是一种融资办法，考虑到三道红线的限制下，房企们融资规模收窄，渠道变少，资金流动受影响，如果企业没钱，期房停工和烂尾问题将层出不穷，接下来引发的就是多个恶性循环，首先，房企关联大量材料、机械、装饰、中介、金融等行业，房企没钱，除了不能建房，大量上下游企业的钱也还不上。其次，期房烂尾问题加剧，很多人买不起现房，又不敢买期房，楼市寒冬期会继续延长，房地产是城市密集的支柱行业，连续亏损，多行业将跟着倒下。有政策提供资金输血，一些处于破产边缘的房企将能有机会挽救回来，期房交付数量将大于烂尾数量的比例。

第六，人才补贴

房子价格破万的现实条件下，真正能买得起房的主要还是一些中高收入者，他们是刺激购房回温的主力军，而这部分大多是学历高、技能强的人才，为了本地企业收纳各领域人才，刺激本地购房，部分城市提供了住房补贴这一福利，比如今年长沙县就出台了《措施》，针对博士、硕士分别发放10万元和5万元的购房补贴。

对于刚需来说，这些购房刺激办法出台落实后，他们如果响应号召积极买房，对自身究竟能得到什么实质性的好处呢？我觉得这2个再现实不过：

第一，买期房保障性加码

很多人有买房需求，但仍然左右为难，其实就是害怕买期房赔钱，还有一部分人，属于能买得起现房的人，他们为何也要买期房呢？究其原因就是因为当下房住不炒仍是国家坚持的原则，但没有楼市泡沫，房价不能大涨，最终买房投资的收益空间就非常有限，购房投入成本越多，收益越少。如果期房的交付上更加有保障，那么大家买房也就更踏实，敢于出手了。

第二，省钱

补贴越多，相当于自己买房的出资被冲销了一部分，是节省了存款，同样遵循成本投入低，未来收益多的规律。如今各地在大力想办法促进楼市回温，才会集中出台这么多福利措施抢客户，但当需求开始集中释放后，随着购买力加热楼市，呈现出的就是房子供不应求状态，加上由房企、中介和媒体持续在网络上造势，房价走高后，部分福利将随之消失，因为刺激楼市的目的是增加房地产收益，持续发放福利吃亏的还是政府财政，所以，有买房意愿，有经济能力的，尽量不要错过购房的窗口期，以免以后花的钱更多。

来源：新浪新闻

关键词： 房贷利率