当前看点!要和预售制度、公摊面积说“拜拜”？这次国家终于“出手”了

关于楼市的预售制度和公摊面积还有一个物业，可以说是房地产的“三大毒瘤”了，毕竟是和广大业主关系最为密切的三个方面。关于物业的问题，最近网上经常爆出来各种物业和业主闹矛盾的新闻，让人感觉是不是天下所有的物业都是这样，全国的小区难道都聘用了统一家物业吗？

其实个人认为，这或许是幸存者偏差了，我相信现实中依然还是有不少小区的物业，不会像网上宣传的那样恶劣，要不然全国小区的业主早就和物业干起来了。

今天我们抛开物业的事情暂且不提，我前面写的也有好几篇关于物业的文章，大家可以自行搜索。

【资料图】

关于取消预售制度和公摊面积，总感觉和当下楼市的环境有关系，当楼市行情不好，开发商话语权小的时候，关于购房者切身利益的呼声就开始高涨。不趁这个时候要回属于购房者的利益，什么时候才能等到更好的机会呢？

国家统计局说，房地产市场呈现下行态势，当下的楼市已经筑底。也就是说楼市已经到了谷底，后面就该慢慢回暖了。

毕竟根据7月份70个城市的房价数据和1-7月份房产投资情况来看，确实如此，特别是1-7月份的房产投资总额，数据下跌的难看。让人直呼对楼市的信心已经消磨殆尽，什么时候回暖还是遥遥无期。

说实话，楼市的低到底在哪里，谁都说不出个一二三来。话说前两天还有一个城市的房子跌成白菜价呢，山东乳山的海景房，最低已经挂牌5万8。并且根据当地知情人士透露，这个价格还可以再谈，还能再低。

说实话，这都2022年了，真的难以想象，无比魔幻现实的一幕竟然能发生在山东这样的经济强省！

所以，你说楼市的底在哪？是现在的这个价格吗？

楼市环境很差，开发商其实更难，融不到资金，房子又卖不出去。该躺平的躺平，跑路的跑路。最终受伤最深的还是那些相信他们的购房者，交了几十万的首付，每个月还着几千块的月供，等着交房遥遥无期的房子，真的是欲哭无泪。

这一切的根本原因还是期房销售制度，如果是现房销售，那这样的情况就会少很多。

终于，购房者们等到好消息了。国家终于“行动”，取消预售制度和公摊面积又有新进展：

首先，针对期房预售制度，各地纷纷升级了资金监管政策。媒体报道，今年7月以来，长沙、东莞、杭州、西安、郑州、青岛、嘉兴、汕头、沧州、深圳龙岗区等多地，均采取措施收紧预售资金监管，要求预售资金存入银行专用监管账户，专款专用，不得随意支取和使用。

其次，取消期房预售，福州、北京、合肥等多个城市终于“动手”了——虽然不是大家想象的开始“全面取消预售”，但也跨出了第一步：把“现房销售”写入土拍文件。尤其是北京，在第三批集中供地中，18块地块有13块设置了“竞现房销售”环节。

至于取消公摊面积，内蒙古率先跨出第一步。8月24日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅在答复委员王凤华《关于规范房屋“公摊面积”的提案》中称：委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对维护老百姓切身利益具有积极的作用，因此我厅将取消“公摊面积”的建议，列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

说实话，可能这个时候又会有人说取消预售制度和公摊面积，并不是什么好事，到时候恐怕房价又要涨了，羊毛出在羊身上。

其实，个人认为大家完全不用有这种担心，取消预售制度和公摊面积本来就是民心所向，市场进步的表现，我们不应该动不动就拿涨价来说事，明明白白消费没啥不好，高低市场会自行调节。你认为呢？

来源：新浪新闻

关键词： 公摊面积