【环球新要闻】高层“停建”？确定了：2022按照“新标准”处理，两类房子吃香了

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前些年，高层住宅受到购房者的青睐，主要是高层住宅视野开阔，采光充足，外表看上去也很气派。而对于开发商来说，只要拿下一小块土地，就能建造更多的房源出售，比建造多层住宅要划算。而站在各地政府角度来看，在城市土地资源紧张的情况下，建造高层住宅可以解决更多人的居住问题。

不过，高层住宅建设已经受到了严格限制。住建部在2021年9月份的时候就颁布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》要求：城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。

这就意味着，从今年起很多城市的高层住宅项目要“停建”。可能很多人觉得奇怪，为什么还要停建高层？高层住宅到底有什么缺陷呢？对此，我们认为主要有以下几个原因：第一，高层住宅的公摊面积比较大，通常多层住宅的公摊面积是10-15%，而高层住宅的公摊面积是25-30%。这让购房者在买房时就要多付出一大笔房款。同时，业主每个月还要缴纳公摊面积上的物业费。

第二，高层住宅上下楼实在是不方便。遇到上下班人流高峰时期，电梯比较繁忙，人们上下楼要等很长时间。同时，高层住宅居住时间长了之后，电梯就会受损或老化，经常要请人来维修和保养，这意味着业主们要掏更多的钱来维持老旧电梯的运行。而很多业主觉得不划算，就纷纷搬离了高层住宅。

第三，高层住宅一旦遇到地震和火灾，业主的逃生难度较大。很多高层住宅有几十层这么高，当地的消防云梯根本够不着，如果此时电梯也无法运行，那业主只能通过楼梯走下来逃生，这就大大增加了业主的逃生难度。所以，我们国家就规定高层住宅建得不能太高，要与当地的消费救援能力相匹配。

第四，高层住宅要想拆迁都很难。原因很简单，高层住宅在一小块地皮上面建了这么高的房子，住了这么多人家。如果让这些家庭都搬走，就要有大量的拆迁安置补偿款，而地方政府和开发商也不傻，投入大量的资金，却只拿到一小块地皮，这种亏损的事情是不愿意做的。所以，高层住宅老了之后，只能是小修小补，勉强运行了。

既然住建部发布新规，要严格限制各地建造高层住宅的数量，那么将来哪些房子会比较吃香呢？第一类，花园洋房。洋房的层数较低，环境和内部装修都非常不错，而且从远处看去，花园洋房也非常气派，不存在高层住宅的所有弊端。

第二类，符合旧改的老旧小区。有些老旧小区在经过了旧改之后，·面貌焕然一新，居民的生活质量明显改善，而且周围的医院、学校等配套设置也一点不比高层住宅差。所以，这两类房子将会受到购房者们的青睐。

来源：新浪新闻

关键词： 公摊面积