全球报道:买房时需要一起买车位吗？内行人建议：先弄明白4个问题再决定

最近，经常听到好朋友抱怨他们小区的保安做事太不地道。为了让小区的业主买地下车位，就偷偷的给交警打电话，让他们来小区门口把道路两边的汽车全部贴条。

(相关资料图)

这个事，其实小区门口的道路两侧停车有时候确实过分，本来就不宽阔的道路，两边也没有规划车位，却停满了汽车，甚至还里外停两层，原本就不宽的双向车道直接变成单行道，给业主们出行造成极大不便。

当然，物业在某些方面做的也有过错，比如强制出售车位，把车位出租价格要的极高。按照正常的车位租赁费用，一般每个月300-400元就已经不低了，但是物业甚至能要到七八百。这就是明显的逼着业主购买车位，但是车位的价格同样也很贵。

不管怎么说，现在大家的生活水平提高，大多数家庭都至少有一辆代步车，如果没有一个属于自己的车位，居住幸福感甚至都会降低。想一想，每天下班很晚回到家，还要费劲去找车位，如果停的很远还要步行回家，真的是难以接受。

那么，我们买房的时候到底要不要买车位呢？毕竟现在二线城市的小区，一个车位动辄十几万，确实是一笔不小的支出。对此，有内行人建议先弄明白4个问题再做决定也不晚。

问题一：小区的车位配比是多少

现在的新建小区都会明确表明车位配比，并且很多地区规定新建小区的车位配比必须满足1:0.8，基本能满足每户有一个机动车车位。如果你们小区的车位满足1:1，那么就不用担心后期没有车位，也不用着急买；如果大于1:1，那就更充裕了。如果是刚需小区，完全没有必要着急买车位。

问题二：了解小区买车位和租车位

因为很多小区所谓的卖车位只是卖的使用权，业主并没有所有权，所谓的购买也只是长期租赁而已。比如有人购买了本小区的车位，合同上显示使用期限15年，15万元。虽然开发商表示到期后可以续签合同，但是相信很多业主住不到15年就搬走了。

而小区出租车位一个月才300元，这样算下来可以租满42年。更让人难受的是小区交房三四线之后，地下车位依然有很多没有卖出去，并且价格也是一降再降。

问题三：了解小区车位的产权性质

首先地面车位一般都是属于全体业主所有的，这个开发商是不能多外销售的。而地下车位其实大多属于人防工程，产权属于国家，开发商也只是有使用权，卖给业主的也是使用权。当然，也有部分地下车位是有产权的，这个在我们购买车位的时候一定要看好合同。

问题四：确定自己能在这个小区住多久

这个问题就涉及到前面问题二，如果你在小区住的时间长，车位价格也不贵，能控制在10万以内，个人认为差不多能接受。再高的话，结合小区实际情况就需要考虑考虑了，只有你的车能天天用这个车位，那才能发挥它最大价值，如果你经常出差，甚至一年都用不了几次车位，那买了就真的是浪费了。

最后，可能还有人认为投资车位也是个不错的选择，但我想说的是，现在很多新建小区基本都不缺车位，投资车位就是个大坑。目前仅能买来自用，另外，结合小区周边是否有其他价格更划算的停车场也是一个决定是否购买车位的衡量标准。

来源：新浪新闻

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