微资讯！高层住宅5大“硬伤”，让人住得窝火，老业主现身吐槽：想搬走

很早的时候就有人提出，未来的高层住宅就是“新型贫民窟”，那个时候很多人看着崭新的高楼大厦，还在耻笑提出这个问题的人在说胡话。可是随着时代的变迁，等大家看到20年前的高楼之后，似乎逐渐开始相信这个结论了。

其实，绝大多数高层住宅的过程必然是这样的：

(资料图片)

开发商卖楼，然后交房，开发商撤出把小区交给物业。这个时候物业就需要依靠物业费存活，物业服务好，让业主满意，业主持续缴纳物业费。这个时候，小区正常运营。

等十年时间过去，一批有能力的住户追求改善开始搬出小区，大量的租户开始进入。出租房的进入大大增加了物业运营的难度，不说合租的问题，租户是否会像业主那样爱护小区吗？

小区的各种设施老旧或者损坏，物业需要花费大量的资金维修、更换，再加上越来越多的人看到小区这么破败不愿意交物业费，最终恶性循环，小区整体环境越来越差。如果这个时候小区有靠谱的业委会换一个物业或许还能坚持一段时间，否则就继续烂下去。

再等个十年左右，很多设备都已经到了必须更换的时候，这个时候动用维修基金很多业主已经不在小区居住，更换设备变得十分困难。最终小区开始贫民窟化，甚至别的物业也不愿意接手了。

整体下来你会发现，很多小区的衰败，都是从物业开始的。对此也凸显出高层住宅存在的5个硬伤。

硬伤1：高层小区对电梯等设备依赖性极大，后期如果电梯经常出现问题，那居民的居住体验大打折扣。就如前面说的，即便后期想动用维修基金更换或者维护，可是很多业主都搬出去了，第一步取得全体业主的同意就不太现实。

硬伤2：公摊面积比例太高。这是困扰我国购房者已久的难题，花了百十万买的房子，合同上写的100平，结果自己能真正使用的却只有80平不到。如果开发商不靠谱的话，这个比例甚至更高，并且后期交暖气费等，还是按照建筑面积来算，真的是让老百姓难以理解。

硬伤3：容积率高，对于大社区来说，住户多，小区管理麻烦，住起来也闹心。现在的高层小区动辄七八栋楼，甚至十几栋楼的也有，小区总人口近万人。后期小区物业管理麻烦，住着也闹心。

硬伤4：高层的安全隐患较大，比如地震、火灾等救援困难。特别是火灾问题，现在大多数消防云梯只能达到15层左右的高度，所以，一旦高层住宅发生火灾，那救援难度之大可想而知。

硬伤5：后续拆迁困难。因为拆迁的话，开发商要想盈利，通常拆迁30层就需要盖60层才能做到不赔钱。但是真要这么做的话，显然不太现实，其中的成本太高，并且浪费严重。所以指望推到重建也不太现实。

对此有不少老业主吐槽说，面对现在居住的高层小区种种问题，真的想搬走。甚至有人想卖掉高层，买市中心的步梯房低楼层也不错。大家认为未来的高层会成为贫民窟吗？

来源：新浪新闻

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