车位只售不租，进出按次收费，济南一小区停车收费引质疑

“现在我每次出小区都要交次停车费！这既不方便也不合理。”近日，壹粉赵先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者反映，他家住在济南市历城区景和山庄，最近物业突然实施新的临时停车收费管理办法，这引起了小区众多业主的质疑。对此，物业表示，完全符合规定。

(相关资料图)

业主投诉：

停车按次收费“伤不起”

“小区从2017年开始就没有收过费，现在咋收费了？”赵先生告诉记者，今年7月份，景和山庄小区的物业群里发了一份《关于启动临时停车收取场地使用费征求业主意见的通知》，以收费的形式来管理车辆乱停的现象。“不过，现在收取停车费用后，没有买车位的业主，每次进出都要按次收费，太耽误时间了。”赵先生说。

“我们买房的时候，开发商承诺地下停车位可以买或者租。”赵先生强调，如今，地下还没有售出的车位，全部安装上了隔离柱。“这意味着只售不租，一个停车位卖20多万，我觉得太贵了！”赵先生说。

10月31日下午，记者来到济南市历城区景和山庄小区，在小区西南门可以看到临时停车收费标准的标牌：停车不超过2小时免费，停车超过2小时收费标准是每小时2元，24小时连续最高计费收费标准是每天12元。“小区里只能允许业主进入，其他人想进得经过业主同意。”小区里的一名保安告诉记者。在地下停车场，记者看到部分停车位都安装上了隔离桩。

“不能绑定银行卡支付，只能扫码支付。”业主刘先生介绍，从10月27日开始收费后，早高峰经常会遇到堵车的情况，“有时候早高峰得等个10分钟才能出去。”

刘先生认为，这样按次收费既麻烦又不合理。他还对此前的投票结果表示异议，“物业说这次投票结果经过相关部门的确认，但给他们要纸质版的证明，却拿不出来。”刘先生说。

“我们现在只要求物业能够把投票结果公示出来，并且相关部门的证明也要拿出来。”赵先生表示，他们也支持管理车辆乱停现象，可以实行按月收费，地下停车位也要按照此前合同写的那样允许出租。

物业回复：

投票过程符合规定

“随着业主入住增多和商铺陆续开业，小区内和外围道路停车数量也随之增多，且车辆乱停现象日益凸显，所以我们打算启动小区内及商业街临时停车的车位场地收费。”景和山庄万科物业经理刘先生表示，7月23日，物业服务中心通过上门、电话和微信调查的方式，对小区地上及商业车位进行临停收费进行了意见征询。

“本次意见征询投票总权数为1652票，实际参与投票权数1117票，投票同意权数904票，占参与票的80.93%；不同意权数212票，占参与票18.98%。”刘先生告诉记者，今年8月份已经公示过结果，此次投票符合相应的法律规定。

地下停车位为何只售不租？对此，物业表示，地下停车位产权属于开发商，并不在物业的管理范围之内。随后记者多次致电山东景和置业有限公司，截止发稿并未收到回复。

“这个情况我也大致知道，我去看了投票结果，没有发现问题。”济南市历城区港沟街道办事处物业科相关工作人员告诉记者，他们会联合历城区住建局的工作人员，找一位法律顾问来查看此次投票过程，是否存在违规行为。

“地上车位是临时车位，如果按月收费就成固定车位了。”工作人员介绍，地下停车位是固定车位，可以按月收费。“我们也跟开发商的工作人员协商过，对方称地下停车位不能出租。”工作人员强调，也有不少买了固定车位的业主表示接受收费，目前正在跟物业进行沟通，找出一个合理的解决办法。

山东千舜律师事务所律师邱洪奇表示，建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但民法典第276条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。如果开发商以“只售不租”或“只租不售”等各种名义拒绝提供停车服务，实际是变相限制了小区内业主通过租赁等方式使用车位的权利，业主有权请求人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。

来源：齐鲁晚报

关键词： 地下停车场