【报资讯】70年产权的房子，在70年后要如何处理？建议大家了解清楚！

大家也都知道，在我国房子是有一定产权期限的，一般来说我们普通的住宅楼产权都是在70年。

但很多朋友都不知道，70年产权的房子，在70年后应该如何处理？到了70年之后房子就不归我们了吗？建议大家一定要了解清楚。

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【产权和年限的区别】

大家在买房子的时候应该也能够了解到，其实在我们国家，除了70年产权的民用住宅以外，还有40年产权的商用住宅和商住公寓，另外还有50年产权的工业用地或者是综合用地。

很多朋友都觉得这个产权就是房屋的产权，但其实并非如此，其实这个产权是土地的产权。

因为我们国家并不是土地私有化，所以在开发商拍下土地来建造房屋的时候，这个土地也不归属于任何一个人。

也就是说不管是40年，50年还是70年产权，所指的都是使用土地的这个年限。

我们在土地上所购买的居民住宅或者是商住公寓的话，房屋的产权是归于我们的，但土地本身的产权却并不属于我们个人。

【70年到期之后应该怎么办】

很多朋友可能也会比较担忧，既然我们没有拥有土地永久性的使用产权只拥有了70年的使用期，那么到了70年之后应该怎么办呢？要把房子直接拆掉吗？

关于这个问题，首先可以明确的告诉大家，在70年之后，我们的房子也不会被直接拆掉。

在2021年1月1日正式生效的《民法典》第359条的规定，住宅用地土地使用期满之后会按照自动续期的原则进行办理。

也就是说在40年、50年或者是70年年满之后，我们可以再次续期使用土地，并不会出现直接将土地收回的情况也不会把我们的房子直接拆掉。

提到续期的问题，可能很多朋友就会想，那么续期的时候我们又需要支付多少的费用呢？又需要怎么来进行办理呢？

关于产权到期之后续期的费用，现在为止并没有特别明确的规定，所以这个问题现在还没有明确的答案。

主要也是因为现在我们国家的住宅都没有出现年满70年的情况，也没有过具体的案例。

不过在《民法典》当中也提到了，如果70年产权到期之后，续期的费用可能会出现减免的情况，也有可能会不花一分钱就能够完成续期。

另外在2016年的时候，我国国土资源部也提出了关于防护产权的过渡性方案，也明确的指出了产权到期之后不需要主动的申请续期，也不需要缴纳其他的费用，虽说这个过渡性方案并不是立法规定，但也是比较有力的一个参考认证。

也就是说大家现在还不用担忧70年产权到期之后的续期问题，最大的可能就是产权到期之后续期是不收费的，就算是收费的话，也是在我们的承受范围之内，大家不需要那么担忧。

另外大家也应该想一想自己买了房子之后，真的就能够住满70年吗？

其实并不会。

在我们买了房子之后，可能并不会住满70年，而且房屋本身的使用寿命也并没有达到70年，也就是说在我们还没有住满70年的情况下，房屋可能就已经需要拆掉重建了。

现在很多高层住宅楼的电梯使用寿命就是20多年而已，超过了这个使用年限基本上就需要进行更换了，而且很多朋友在多年之后也会选择购买新的房子，所以到现在也没有出现住满70年的情况。

换句话说，大家在买房的时候不需要过分担忧土地的使用期限问题，就算是40年、50年、70年满之后，也是会自动续期的，而且这个产权所指的是土地的使用期限，也并不是我们所买的房屋居住年限，大家只要正常购买房子就可以了。

另外关于土地使用产权这个问题，其实是从开发商拍下土地的时候开始计算的，如果开发商在拍下土地10年之后才开始建造房子的话，那么就算是我们买的是新房，土地产权也就只剩下60年了。

总结：

关于房屋产权这个问题，大家其实没有必要过分的担忧，目前我们国家还没有出现居住满70年的案例，大家只要安安心心的住在自己的房子里面就可以了，不用担心在70年后会出现把房子这些拆掉的问题。

来源：新浪新闻

关键词： 工业用地 房屋产权