【世界报资讯】未来5-10年内，这些房子会成为烫手山芋，懂行的人正在悄悄变现

从去年开始，各地楼市有多冷就肉眼可见，全国平均房价从刚开始一万一千多一平，直接跌回了万元以内。此时不少多套房家庭，以及之前靠炒房牟利的人，纷纷将自己名下的多余房产售出。因为不这样做的话，等同行们做出积极的应对措施后，自己的房子未必能在一众优质房源中脱颖而出。万一在持房的过程中，房地产税的具体征收标准，以及试点城市名单公布后，越是拥有房子多的人，越要为此付诸更多的持房成本。

时间过去了一年半，时至今日全国各个大中小大城市的房价，还处在一个普遍下跌的状态。在所有的住宅类型中，下面提到的这4种类型房子，将会逐渐的成为烫手山芋。懂行的人固然知道这样的房子难以出售，却也在积极的变现，来一起看看他们分别是什么。

第一，高层住宅

(资料图)

高层住宅刚出现时，许是站得高看得远思想的影响，其受到了社会各界人士的欢迎。随着时间的推移，人们的各类住房经验逐渐的增长，此时高层住宅的种种弊端逐渐暴露。

首先高层距离地面比较远，一旦发生电梯故障或者小区停电的事情，年轻人还好说，年老一点儿人就只能在家呆着了。其次高层的用水比较困难，遇到用水高峰期时，就算有加压设备的辅助，水流可能也会断断续续的。还有高层的的容积率高，由于一定面积上居住的总住户数量多，平均到每家每户身上的公共设备数量就少，这样一来，大家的整体居住体验感就相对差一些。最后也是最容易忽略的一点是，看上去高层的购房成本，跟其他类型的房子差不多，但是高层的公摊面积比较大，住户的实际得房率比较低。单从这一点看的话，高层的住房成本，整体而言还是比较高的。因为物业费、取暖费等费用，都是按照房屋登记面积收取的。每年这笔钱可能只多一些，但积少成多就是一笔不少的费用。

以往人们购买高层住宅的热情还是比较高的，但近些年相关部门公布了“限高令”，未来随着时间的推移，高层住宅的数量会逐渐减少。这样一来高层住宅将沦为贫民窟，但在楼市大环境不好的情况下，新房的售卖情况暂且不乐观，更别说各方面条件都不是很好的二手房了。

第二，没有地段优势的房子

要想买到的房子具有极大的升值空间，房子的地段如何十分重要，一直以来那些距离市区比较远的房子，就算居住的时间再长，房子的价值也不会增长很多。因为首先周边的各项配套设施不齐全，人们居住在此的便利性不会很强。万一晚上家里有人突发疾病，可能会因为路途遥远，进而错过了最佳抢救时间，进而留下后遗症甚至是命丧当场，这对病人本人和其家属而言都是一种不可磨灭的伤痛。之前国家颁布了“限墅令”，规定别墅不能建造在城市中心，后来别墅的成交率直线下降，有很大一部分原因就是如此。

第三，小产权房

小产权房指的是那些建造在农村宅基地上的房子，按照规定只有本村人能在此居住，因为宅基地的产权归本就属于村集体。但一直以来小产权房的价格比较便宜，因此小产权房的交易在市面上被屡禁不止，那些想拥有一套属于自己房子，但又没有足够资金可用的人，仍旧在冒着违犯法律的风险，入手了小产权房。近一年半时间里，全国住宅的销售价格一路下跌，就连一些一二线城市也没能逃脱这样的命运，至此小产权房的价格优势逐渐消失。

随着时间的推移，人们的居住经验会逐渐增长，此时小产权房在市面上的受欢迎程度，会再下一个台阶。因为小产权房没有国家法律部门颁布的房产证，也就是说遇到所有需要房产证的事情时，自己都做不到。最常见的比如让孩子们享受周边优质教育资源、让自己和家里人，拥有在该城市落户的资格等等。如果小产权房因为影响村政规划等原因，需要被拆迁，除本村人外的所有人，都不能获得任何补偿。非但如此，购买了小产权房的外村人，还得在村集体规定的时间内从此处搬离。在此也奉劝大家，在个人经济能力允许的情况下，宁愿不买房也别违规购买小产权房，这样最终受伤害的只有自己。

第四，三四线城市的房子

到目前为止，人口流动量大仍旧是我国经济发展的最明显特显，相较于小城市来说，大城市有着更为完善的基础配套设施、更多的工作机会、更好的城市福利。以上这些种种，无一不吸引着有赚钱需求的大家，以及想追求更好发展机会的劳动者，背井离乡来此处发展。反观那些三四线城市，由于缺乏上述的种种优势，每年都有大量的人才外流。没有人才和劳动力的地方就没有经济，所以一直以来三四线城市的经济发展程度，都远不及一二线城市。

除非是刚需和改善型刚需，适合在三四线城市买房子，如果你有的选的话，最好还是别在三四线购置房产。因为居住在此的舒适度和便利度可能不够，万一自己遇到一些急需用钱的事情，比如说家里人生病等等，三四线城市的房子，可能没有办法趁早售出。本来有房一族的应急能力比较强，如果失去了这样的能力，还不如将钱攒在手里。

还有一种情况很常见，那就是现在有很多人，看到别人有属于自己的房子，个人也选择了跟风买房。如果你属于其中的一员，一定要考虑清楚再做决定，因为结合当前的种种情况来看，很多跟风买房的人最后都后悔了。还有一部分人不惜成为炒房客，也要抓紧时间将大量的住宅囤积在手，万一在此过程中房地产税开始了正式征收，自己的持房成本将会增加。

来源：新浪新闻

关键词： 小产权房 高档小区