同一栋楼，为何边户一抢而空，中间户却无人问津？内行人说出答案

在买房时，很多人都有一个共同的认知，那就是“买边不买中”，也就是说，在同一栋楼的同一层房子中，边户的房子比中间户的房子更好。

同时明明是同一栋楼，边户基本上会被一抢而空，而中间户却处在“无人问津”的情况，造成这种情况，其实是因为边户和中间户，各有不同的优缺点。

一、边户有什么优点？

(资料图片)

采光通风更好

边户的房子一般都是两面采光，有南北通透或东西通透的效果，光线充足，空气流通，没有暗房。而中间户的房子往往只有一面采光，北面对着电梯或过道，采光不足，空气不流通。

视野更开阔

边户的房子由于与外部空间的接触面更大，可以享受到更广阔的视野，不会感觉压抑。而中间户的房子由于被两边的边户包围，视野受到限制，容易产生封闭感。

噪音更小

边户的房子离电梯和过道较远，不会受到电梯上下运行和邻居出入的噪音影响。而中间户的房子离电梯和过道最近，噪音最大。

基于以上优点，很多购房者在选房时都会优先考虑边户的房子，甚至不惜多花钱也要买到心仪的边户。这就导致了同一栋楼中，边户往往一抢而空，而中间户却无人问津。

二、中间户真的很差吗？

然而，在现实中，并不是所有的边户都比中间户好。事实上，在某些情况下，中间户反而比边户更受欢迎。这是为什么呢？以下是几个可能的原因：

价格更便宜

这是最重要的原因，在同一栋楼的同一层房子中，中间户房子的单价相对于边户房子单价会便宜不少。与此同时，由于中间户的两套房子都是正对着电梯和消防通道，这导致中间户户型则相对于边户会小很多。

所以，中间户的房子不仅单价会比边户房子单价低很多，在总价方面，中间户的房子低得更多。

在现如今房价居高不下、人们购房压力非常大的情况下，对于同样的小区同一栋楼乃至同一层楼的房子，人们更愿意选择价格相对便宜的中间户房子，或者说是很多人只买得起便宜的中间户房子。

没有渗水和西晒问题

边户虽然有两面采光的优势，但也有两面暴露在外部环境的劣势。比如东边户在夏季雨季时容易遭受雨水沿着墙壁、窗户渗入的问题。

西边户则容易受到西晒问题的困扰，在夏天屋内闷热难耐，并且家具容易变色、损坏。而中间户由于左右两边都被边户所包围，所以基本没有渗水和西晒问题。

采光通风效果有所改善

随着建筑设计水平和消防安全要求的提高，在现在很多新建的高层住宅中，并不是所有的中间户都只有南侧一面采光。

很多开发商会将两梯四户或者一梯三户等设计改成连廊式设计，也就是在两个单元楼之间建一个走廊连接起来，并且走廊是半封闭式或者全封闭式设计。

这样一来，原本只有南侧采光的中间户就能够在北面增加一面窗户，并且可以开窗通风。这样就使得中间户做到南北通透已经不成问题了。

综上所述，在同一栋楼中，并不是所有的边户都比中间户好，在某些情况下，中间户反而比边户更受欢迎。

所以，在选购房子时，并不能一概而论地认为“买边不买中”，还要结合具体情况和自身需求来考虑。

来源：新浪新闻

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