专业答疑：为什么农村户口可以在城里买房，而城里人不能买农村房

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因为国家法律法规禁止城镇居民去购买农民住宅。但城镇居民却很想拥有一套农村的房子或院子，虽然现在在国内农房出租信息平台美丽新乡村网站数以万计的闲置农村院子都在对城里人出租，每年全国也有近万城镇居民通过该网站租赁农村房子。但有不甘心租赁农村房子的城镇居民对于不能购买农民的房子表示非常不理解，因为在他们看来，农村户口的人可以在城里买房，为什么城镇户口的人不能去农村买房？我们今天就从农业农村部编印的《农村宅基地管理法律政策问答》来给大家解释一下这个问题。

为什么农村户口可以买城里的房子而城里人不能买农村的房子？主要是因为城里房子与农村房子有很多区别，城里的叫商品房，农村的叫农房，也就是村里供村民居住的房屋。他们的区别有哪些呢？

一是土地性质不同：农房建设占用集体所有土地，准确地说农房用的是农村集体建设用地中的宅基地，商品房则占用国有建设用地。

二是取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

换句话说是农房的宅基地是本村集体成员无偿获得，而商品房的土地是企业缴纳土地出让金购买所得。

三是土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。

四是交易条件不同：农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，村里的闲置农房现在虽然可以以入股、合作、出租等方式进行盘活，但不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。

以上四个不同非常清晰地解释了很多人关于为什么城里人买不了农村的房，而农村人却可以买城里的房子。

那城里人如何能住上农村的房子呢？现在国家允许的是城镇居民和工商资本可以到农村租赁农村宅基地房屋，租期不得超过20年，超过部分无效。也正是依据这个规定，美丽新乡村这样的农房出租信息网站才应运而生。让喜欢乡村生活的城里人到农村实现了田园庭院梦想。

来源：新浪新闻

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