为什么有人专门买二手房？了解二手房的5个优点后，我也想买了

在当今的房地产市场上，很多人都面临着买房的问题。买房是一件大事，不仅关系到自己的居住环境，也关系到自己的财富管理。

在买房的过程中，有些人会选择期房，也就是还没有完工的新房，有些人则会选择二手房，也就是已经有人居住过的旧房。

【资料图】

那么，为什么有人专门买二手房呢？二手房有什么优点吗？看了二手房的5个优点之后，我才明白为什么那么多人会选择二手房，连我都想买了。

一、比起期房，更多人选择二手房

根据统计数据显示，近年来，国内的二手房交易量一直呈现上升趋势，尤其是在一线城市和热门城市，二手房的成交量甚至超过了期房。

这说明，在当前的市场环境下，更多的人倾向于购买二手房。那么，这背后有什么原因呢？

二、为什么那么多人会选择二手房

1、二手房，没有烂尾的风险

买期房的一个最大的风险就是烂尾。烂尾是指开发商因为资金链断裂、政策变化、市场波动等原因导致项目无法按时交付或者质量不达标的情况。

一旦出现烂尾，购房者就会面临损失定金、无法入住、维权困难等问题。

而买二手房就不用担心这个问题，因为二手房已经建成并且有人居住过，所以不存在烂尾的可能性。

而且，买二手房可以看到实物，可以对房屋的结构、装修、设施等进行实地考察和验收，不用担心被虚假宣传或者样板间所误导。

2、二手房，捡漏的机会更大

买期房的一个最大的诱惑就是价格优惠。很多开发商为了吸引购房者，会在项目开盘时给出较低的价格，并且承诺未来涨价空间很大。

然而，这种价格优惠往往是有条件的，比如要求全款付清、要求签订限售协议、要求放弃部分权益等。

而且，期房的价格也不一定能够按照开发商所说的涨幅上涨，有可能因为市场变化而下跌或者停滞。

而买二手房就不用担心这些问题，因为二手房的价格是由市场供需决定的，并且可以通过比较同区域同类型同面积的其他二手房来判断是否合理。

而且，买二手房还有可能捡到漏洞，比如遇到急需出售的业主、遇到低估价的中介、遇到错过高峰期的好区域等。这些情况都可能让你以低于市场价的价格买到心仪的二手房。

3、二手房，周边配套更完善

买期房的一个最大的不确定因素就是周边配套。周边配套是指房屋所在区域的交通、教育、医疗、商业、娱乐等公共设施和服务。

周边配套的好坏直接影响到居住的便利性和舒适度。很多开发商为了吸引购房者，会在项目规划时承诺未来会有很多优质的周边配套，比如地铁站、学校、医院、商场等。

然而，这些承诺并不一定能够兑现，有可能因为政策变化、资金缺乏、规划调整等原因导致周边配套建设延期或者取消。

而买二手房就不用担心这些问题，因为二手房所在的区域已经有了成熟的周边配套，可以直接享受到各种便利和服务。

而且，买二手房可以根据自己的需求和喜好来选择合适的区域和小区，比如靠近地铁站、靠近学区、靠近商圈等。

4、二手房，居住成本会更低

买期房的一个最大的支出就是首付。首付是指购买房屋时需要一次性支付给开发商或者银行的部分款项，通常占房屋总价的20%~30%。

首付越高，意味着购房者需要准备更多的现金或者贷款，也意味着购房者需要承担更多的风险和压力。

而买二手房就不用担心这个问题，因为二手房的首付通常会比期房低，有些地区甚至只需要10%~15%。

这是因为二手房的价格相对稳定，不会出现大幅波动，而且二手房的贷款利率也相对优惠，有些银行甚至会给出折扣或者减免。

除了首付之外，买二手房还可以节省其他方面的费用，比如装修费、物业费、税费等。

这些费用在期房中往往是隐藏在价格中或者额外收取的，而在二手房中则可以通过协商或者选择来降低或者避免。

5、二手房，变现速度会更快

买期房的一个最大的限制就是限售。限售是指购买期房后，在一定时间内不能转让或者出租的规定。

限售的目的是为了遏制投机炒作，维护市场秩序和稳定。限售的时间长短不同，有些地区是两年，有些地区是五年，甚至更长。

一旦出现限售，购房者就会失去灵活性和自由度，无法根据自己的需求和情况来处理自己的房产。

而买二手房就不用担心这个问题，因为二手房没有限售的规定，只要符合法律法规和市场规则，就可以随时转让或者出租。

这样一来，购房者就可以根据自己的财务状况和生活计划来安排自己的资产配置和收入来源，增加自己的财富增值和保值能力。

文末总结

综上所述，我们可以看到，二手房相比期房，有着很多的优点，比如没有烂尾的风险、捡漏的机会更大、周边配套更完善、居住成本会更低、变现速度会更快等。

这些优点都可以让购房者在买房时更加放心、省心、舒心和赚心。当然，买二手房也不是没有缺点和风险，比如房屋的老化、维修、过户等问题，也需要购房者仔细考虑和处理。

来源：新浪新闻

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