中劢集团：楼市重磅政策接连出台，未来如何发展?

可获得购房奖励等等。政策组合拳可谓掷地有声，堪称“史诗级”大松绑。

下行的楼市急需托底。据国家统计局公布数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。与此同时，楼市成交量价也出现下滑，1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%。尤其是，今年上半年商品房销售额连续多月保持同比正增长的态势，但7月份以来，前7个月商品房销售额70450亿元，下降1.5%。

市场的观望情绪增长，交易热情进一步下滑的大背景下，中劢集团认为房地产不仅仍是中国经济的支柱产业，更是许多家庭的重要财富构成，这就决定了房地产的风险蔓延需要得到遏制，降低购房门槛，提振合理住房需求，稳定房地产市场，我们看到此次政策松绑覆盖城市面广，调控最为严厉的一线城市也不例外。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布最新通知，调整优化住房信贷政策。其中第一条是对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。第二条是首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

降低首付的力度非常大，并且降低存量房贷利率，让利于民。中劢集团认为从政策调整力度看，本次楼市新政具有较高的含金量。本轮房地产支持政策全面发力后，将有效改善市场预期，特别是会对购房需求有较强的刺激作用，伴随下半年宏观经济基本面有进一步复苏和改善的可能，楼市或将出现趋势性企稳回暖过程。

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